Le prêt in fine
Il s’agit d’un prêt immobilier dont on ne rembourse que les intérêts du capital initialement souscrit.
Pendant la durée du prêt une épargne existante ou à constituer va se capitaliser pour rembourser le capital emprunté à la fin du prêt.
A savoir :
Le prêt in finé est plus couteux que le prêt amortissable. Il a un taux plus élevé. Ceci est dû au fait que vous ne remboursé dans un premier temps que les intérêts de cet emprunt et non pas l'emprunt lui même.
A qui s'adresse le prêt in finé ?
L'intérêt du prêt in finé est surtout fiscal. Il n'est valable que si vous avez des gros revenus et que vous faites partie de la 3ème tranche d'imposition sur le revenu. Les intérêts que vous payez tous les mois avec ce prêt sont effectivement déductibles de vos revenus.
Exemple :
Mme Ciné souhaite acheter un appartement en souscrivant un prêt in fine avec sa banque, sur une période de 5 ans.
Montant du prêt : 50 000 €
Taux d'intérêt : 6%
Montant à rembourser au final : 53 000 €
Durée : 60 mois.
Le prêt in fine est remboursé alors en 60 mensualités de 50 € (3000 / 60). Puis au final, Mme Ciné devra rembourser l'intégralité de la somme restante, soit 50 000 €.
Coût du crédit : 3000 €
En attendant, Mme Ciné à déduit les 3000€ de ses impôts sur le revenu, ce qui fait que ce prêt ne lui aura couté que 1800€.
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